Okeghemlaan 35 A, Breda

Op een toplocatie in de wijk Ruitersbos mogen wij u dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement aanbieden.

De woning is voorzien van een royale woonkamer met een zit- en een eetgedeelte, een balkon op het zuiden, dichte keuken, moderne toiletruimte en badkamer, 2 royale slaapkamers, een eigen berging in het souterrain en een prachtige gezamenlijke tuin en een parkeerplaats aan de achterzijde van het complex.

Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een kleinschalig en uitstekend onderhouden appartementencomplex, heeft een mooi vrij en groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde en kent op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen.

De Okeghemlaan is gelegen op een gewilde en centrale woonlocatie in de prachtige villawijk Ruitersbos in Breda Zuid. Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadshart met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg of het bourgondische Ginnekenmarktje. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein of het Valkeniersplein, (basis)scholen, sport- en recreatiemogelijkheden en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn op korte afstand gelegen.
De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit prachtige appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1958
Woonoppervlakte : ca. 89m²
Inhoud : ca. 275m³
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin juli

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree, bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de eigen berging (ca. 2.85 x 1.99m) voorzien van daglicht.

Appartement – 2e woonlaag:
Entree/vestibule, hal met toegang tot alle vertrekken, bergkast met de wasapparatuur en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen fonteintje en plafondspots. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en lichte wandtegel.
De royale woonkamer (ca. 8.93 x 5.30/3.50m) is voorzien van een grenen vloer met whitewash finish en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen op het zuiden biedt deze kamer een heerlijk vrij en groen uitzicht en is er een prachtige lichtinval op elk moment van de dag.
Het balkon (ca. 2.24 x 1.02m) is gelegen op het zuiden, biedt een vrij uitzicht de Sweelincklaan in en is voorzien van composiet vlonders. Zowel het balkon als de grote raampartij in de woonkamer beschikken over een zonnescherm.
De keuken (ca. 2.83 x 2.15m) met een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, 1.5 spoelbak, een losse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikbaar de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de elektrische boiler (120 liter).
Slaapkamer 1 (ca. 3.85 x 2.80m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.83 x 2.66m) beschikt over een inbouwkast.
De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie grenen vloer, een strakke stucwerk wandafwerking en bieden een schitterend uitzicht over de achtergelegen tuin.
De badkamer (ca. 3.60 x 2.15m) is voorzien van een ligbad met jetstream functie, zeer ruime douche met een glazen deur, wastafel in meubel en diverse inbouwspots. De badkamer beschikt over diverse handige bergnissen en is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en voorzien van vloerverwarming.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Als u een appartement koopt wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De actieve vereniging is gezond en de stukken zijn desgewenst bij ons kantoor op te vragen.
De maandelijkse bijdrage (de servicekosten) aan de vereniging bedraagt thans ca. € 230,78 per maand. Hierbij onder andere inbegrepen elektra en schoonmaakkosten van de algemene ruimten, tuinonderhoud, glasverzekering, opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud en het waterverbruik.
Daarnaast wordt er nog een voorschot stookkosten aan de VvE betaald van thans € 75,- per maand. De stookkosten zijn relatief laag omdat het appartement door de huidige eigenaar recent is voorzien van HR++ beglazing.

BIJZONDERHEDEN
- Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, Mastbos, Ginneken en de diverse uitvalswegen;
- Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Het complex beschikt over een eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Daarnaast is er voldoende en gratis parkeergelegenheid in de buurt;
- Door de vele raampartijen kent het appartement op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval;
- Het appartement heeft een prachtig uitzicht en geen inkijk;
- Het complex beschikt over een gezamenlijke tuin aan de achterzijde. De tuin is door bewoners te gebruiken en beschikt over een prachtig gazon, een zitje, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand.
- Het appartement is in 2022 nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing;
- In nagenoeg het gehele appartement ligt een grenen houten vloer;
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Het appartement beschikt over energielabel B;
- Het balkon is gelegen op het zuiden en beschikt over een zonnescherm. Het raam in de woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Het doek en de motor zijn in 2017 vervangen;
- Aan de galerijkant is het appartement voorzien van rolluiken;
- De verwarming geschiedt centraal door middel van blokverwarming. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een elektrische boiler (120 liter);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.